|
EN BREF
|
Situées entre plages de sable fin et paysages préservés, les stations balnéaires du Sud-Ouest de la France ont longtemps suscité l’engouement des estivants et des investisseurs. Cependant, avec l’évolution du marché immobilier et les nouvelles tendances touristiques, se pose la question : ces joyaux côtiers gardent-ils toujours leur attrait et leur attractivité ?
La Nouvelle-Aquitaine : Un marché immobilier en mutation
Les stations balnéaires de Nouvelle-Aquitaine ont longtemps été parmi les plus prisées de France, juste derrière celles de la Côte d’Azur. Cependant, cette année marque une évolution notable avec une baisse significative des prix de l’immobilier. Selon une étude de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les prix dans cette région ont chuté de 6,3 % en 2024, le plus fort recul au niveau national. Quelles en sont les raisons ?
Une diversité des communes balnéaires
La Nouvelle-Aquitaine compte 74 stations balnéaires réparties sur quatre départements : Charente-Maritime, Gironde, Landes et Pyrénées-Atlantiques. Ces communes, en particulier des lieux comme l’Île de Ré et le Bassin d’Arcachon, ont toujours été synonymes de prix élevés. Le prix moyen de l’immobilier dans ces zones atteint 5 044 euros/m², bien au-dessus de la moyenne régionale de 2 315 euros/m².
Qu’est-ce qu’une station balnéaire ?
Selon la Fnaim, une station balnéaire est définie comme toute commune du littoral avec au moins 15 % de résidences secondaires, dotée d’une plage ou classée comme station de tourisme. Cette classification aide à mieux comprendre les dynamiques et les particularités du marché immobilier local.
Disparités de prix marquées
Les disparités de prix au sein des stations balnéaires du Sud-Ouest sont significatives. Les communes les plus chères incluent :
- Lège-Cap-Ferret (11 676 euros/m²)
- Soorts-Hossegor (9 132 euros/m²)
- Les Portes-en-Ré (8 088 euros/m²)
À l’opposé, les stations balnéaires les plus abordables sont :
- Mortagne-sur-Gironde (1 799 euros/m²)
- Marennes-Hiers-Brouage (2 296 euros/m²)
- Vensac (2 314 euros/m²)
Pourquoi cette baisse des prix ?
La baisse des prix s’explique en partie par la forte augmentation observée dans les années précédentes, notamment boostée par la ligne LGV Paris-Bordeaux et les effets du confinement. De plus, les biens immobiliers se trouvant dans les zones menacées par l’érosion côtière, surtout en Bretagne et Nouvelle-Aquitaine, ont vu leur valeur décliner davantage.
Les biens les plus recherchés
La proximité de la plage est un facteur déterminant dans la valorisation des biens. Un logement à moins de 2 km de la plage voit son prix augmenter en moyenne de 7,9 %. Les maisons bénéficient plus de cette proximité que les appartements, avec une hausse de prix atteignant 24,9 % pour les premières.
| Commune | Prix au m² |
| Lège-Cap-Ferret | 11 676 euros |
| Soorts-Hossegor | 9 132 euros |
| Les Portes-en-Ré | 8 088 euros |
| La Teste-de-Buch | 7 130 euros |
| Saint-Jean-de-Luz | 6 545 euros |
| Mortagne-sur-Gironde | 1 799 euros |
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 296 euros |
| Vensac | 2 314 euros |
Quel type de logement privilégier ?
- Proximité à la plage
- Type de logement
- Apartement
- Facteur d’augmentation de prix
- 17,2%
FAQ
Q : Pourquoi les prix de l’immobilier baissent-ils dans les stations balnéaires du Sud-Ouest ?
R : Les prix sur le littoral de la Nouvelle-Aquitaine avaient fortement augmenté les années précédentes, et cette baisse est un ajustement naturel après cette période de forte spéculation.
Q : Quels sont les départements concernés par cette baisse des prix ?
R : Les départements de Charente-Maritime, Gironde, Landes et Pyrénées-Atlantiques sont particulièrement affectés par cette baisse des prix.
Q : Les biens proches de la plage sont-ils toujours plus chers ?
R : Oui, les biens situés à moins de 2 km de la plage voient leur prix augmenter de 7,9 % en moyenne. Les maisons bénéficient plus de cette proximité que les appartements.
Q : Quels risques influencent la baisse de la valeur des biens en stations balnéaires ?
R : L’érosion côtière menace certaines stations balnéaires, ce qui peut notamment influencer la baisse de la valeur des biens immobiliers, en particulier en Bretagne et en Nouvelle-Aquitaine.
Q : Les prix sont-ils uniformes dans toutes les stations balnéaires du Sud-Ouest ?
R : Non, il existe de fortes disparités. Par exemple, Lège-Cap-Ferret a des prix très élevés alors que Mortagne-sur-Gironde reste plus abordable.