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EN BREF |
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Le Sicoval, cette communauté d’agglomération située au sud-est de Toulouse, envisage-t-elle de réaliser une acquisition immobilière pharaonique pour devenir propriétaire de son siège ? Cette question suscite de vives discussions et soulève des enjeux économiques et politiques majeurs. Analysons de plus près les implications de cette potentielle décision pour le Sicoval et ses habitants.
La proposition de vente
Au sud-est de Toulouse, la communauté d’agglomération du Sicoval envisage sérieusement d’acquérir son siège social actuellement situé à Labège, dans la zone Enova. Le propriétaire du bâtiment, la société Drupia appartenant au Groupe Terrot, a proposé une vente au montant de 12,5 millions d’euros hors taxe. Cette proposition a été discutée lors du dernier conseil de communauté du 1er juillet 2024.
Le statut de locataire depuis 2020
Depuis le déménagement en 2020, le Sicoval est locataire de son siège actuel. Cette situation est due à l’emprise de l’ancienne localisation par la future Ligne C du métro de Toulouse. En 2019, la collecte avait signé un bail locatif de 9 ans pour s’installer au bâtiment Diagonal.
Les coûts de location
Le statut de locataire impose un coût annuel conséquent à la collectivité. En 2024, le montant s’élève à 673 000 €, avec une charge supplémentaire de 118 000 € pour la taxe sur le foncier bâti, soit un total de 791 000 € par an. Depuis la signature du bail, cette dépense équivaut à près de 4 millions d’euros.
Une opportunité stratégique
Le Sicoval voit dans cette proposition une opportunité d’acquisition intéressante. Devenir propriétaire permettrait de rediriger les fonds actuellement destinés à la location vers un investissement immobilier pérenne. De plus, la localisation du siège est stratégique, à proximité d’une future station de métro.
Une décision unanime
Le 1er juillet 2024, le conseil de communauté a voté à l’unanimité en faveur de l’étude de cette proposition. Le président ou son représentant est autorisé à entrer en négociations avec le Groupe Terrot et à signer un éventuel compromis de vente.
| Aspect | Situation actuelle | Après acquisition |
| Coût annuel | 791 000 € | N/A |
| Statut foncier | Locataire | Propriétaire |
| Taxe foncière | 118 000 € | Aucun |
| Investissement | 4 millions € (location) | 12,5 millions € (achat) |
| Patrimonial | Non | Oui |
| Dimension symbolique | Faible | Forte |
| Localisation | Stratégique | Stratégique |
- Coût annuel actuel : 673 000 € + 118 000 € de taxe foncière
- Investissement total depuis 2019 : près de 4 millions €
- Proposition d’achat : 12,5 millions € HT
- Négociations en cours avec le Groupe Terrot
- Dimension patrimoniale et symbolique valorisée
FAQ
Qu’est-ce que le Sicoval ?
Le Sicoval est une communauté d’agglomération située au sud-est de Toulouse.
Le Sicoval envisage cette acquisition pour réduire les coûts annuels de location et bénéficier de l’exonération de la taxe foncière.
La location actuelle coûte 791 000 € par an, incluant les charges locatives et la taxe foncière.
Le propriétaire propose une vente au montant de 12,5 millions d’euros hors taxe.
Les avantages incluent une réduction des coûts à long terme, une exemption de la taxe foncière et une dimension patrimoniale accrue.
La date exacte n’est pas encore fixée, mais des négociations sont en cours.
L’achat représente un investissement immédiat de 12,5 millions €, mais cela serait compensé par des économies à long terme.