Découvrez dans cet article pourquoi il est temps de profiter de l’opportunité exceptionnelle qu’offre le crédit immobilier au plus bas depuis 10 ans.
Le montant des nouveaux crédits immobiliers en baisse
Le montant total des nouveaux crédits immobiliers continue de dégringoler, selon les données de la Banque de France publiées lundi. En mars, le montant des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, est tombé à 6,7 milliards d’euros, soit le volume le plus bas depuis près de dix ans. Cette tendance à la baisse se confirme, puisqu’il était le mois précédent de 7,4 milliards d’euros.
Des taux d’intérêt plus favorables aux emprunteurs
Pourtant, malgré cette baisse du montant des nouveaux crédits immobiliers, les taux d’intérêt moyens de ces prêts sont de plus en plus favorables aux emprunteurs. En mars, le taux moyen est passé de 4,11% à 3,94%, soit le deuxième mois consécutif de baisse après le pic de janvier (4,17%). Ces taux s’entendent hors frais et assurance. Tous frais compris, le taux était entre janvier et mars de 4,79% pour une durée de vingt ans et plus, selon la Banque de France.
Un marché immobilier freiné
Malgré des taux d’intérêt attractifs, les candidats à la propriété ne semblent pas se précipiter pour saisir cette opportunité de crédit immobilier au plus bas depuis dix ans. Le frein principal est partagé par l’ensemble des acteurs du marché : un prix de l’immobilier toujours élevé. Le coût du crédit, même avec une baisse des taux, reste significatif pour les emprunteurs et pèse sur leur pouvoir d’achat immobilier.
Les banques et les courtiers estiment également que le marché est freiné par certaines règles édictées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui encadre notamment les conditions d’octroi de crédit immobilier, notamment en matière d’investissement locatif.
Une proposition de loi retirée
Le marché du crédit immobilier a récemment été animé par une proposition de loi visant à réformer le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Cette proposition, portée par le député Renaissance Lionel Causse et soutenue par Bercy, a finalement été retirée. Elle avait été critiquée par la Banque de France et vidée de sa substance par plusieurs amendements.
Malgré des taux d’intérêt attractifs, le marché immobilier reste freiné par le prix élevé de l’immobilier et certaines règles du HCSF. Il est donc important d’analyser sa situation financière et ses projets avant de saisir cette opportunité de crédit immobilier au plus bas depuis dix ans. Il peut être judicieux de solliciter les conseils d’un courtier en crédit immobilier pour évaluer au mieux ses capacités d’emprunt et maximiser les chances de concrétiser son projet immobilier.